As vendas de casas antigas estão no nível mais baixo em 30 anos e não mudaram muito em maio, já que os preços atingiram um novo recorde e as taxas de hipotecas permanecem altas.
As chamadas vendas de casas existentes permaneceram essencialmente estáveis em maio, caindo 0,7% em relação a abril, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 4,11 milhões de unidades, de acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, ou NAR. As vendas caíram 2,8% em relação a maio do ano passado.
Esse número de vendas fechadas é baseado em contratos assinados em março e abril. O lento ritmo de vendas ocorreu quando as taxas deram um grande salto em abril.
De acordo com o Mortgage News Daily, a taxa média para um empréstimo fixo popular de 30 anos começou abaixo de 7% e atingiu um pico de 7,5% em meados de abril. Essa taxa está agora em torno de 7%.
“As vendas de casas recusam-se a recuperar”, disse Lawrence Yun, economista-chefe da NAR. “Pensei que veríamos uma recuperação nesta primavera”. Nós não vimos isso.”
Casas em Issaquah Highlands, Washington, EUA, na terça-feira, 16 de abril de 2024.
David Ryder | Bloomberg | Boas fotos
As vendas mensais ficaram estáveis em todas as regiões, exceto Sul, onde caíram 1,6%.
A maior variação de maio foi no estoque de casas à venda, com alta de 6,7% e 18,5% em relação a maio do ano passado. No ritmo de vendas atual, há agora uma oferta de 3,7 meses. Embora o inventário esteja aumentando, ainda é limitado pela população e pela demanda.
“Em última análise, o aumento dos estoques ajudará a impulsionar as vendas de casas e a reduzir os ganhos nos preços das casas nos próximos meses. O aumento da oferta de moradias é um bom presságio para os consumidores que desejam ver mais propriedades antes de tomar decisões de compra”, acrescentou Yun.
Essa demanda continua a elevar os preços. O preço médio de uma casa vendida em maio foi de US$ 419.300, um preço recorde para corretores de imóveis e um aumento de 5,8% ano a ano. Esse ganho é muito forte a partir de outubro de 2022. Os preços aumentaram em todas as regiões.
O pagamento da hipoteca de uma casa típica é hoje duas vezes mais alto do que há cinco anos, observaram os corretores de imóveis em um comunicado. Não só as taxas subiram, como os preços das casas estão 50% mais elevados do que há cinco anos. Isso ocorre em parte porque a média está inclinada para o extremo superior.
As vendas de casas com preços abaixo de US$ 250 mil foram menores do que há um ano, enquanto as vendas entre US$ 250 mil e US$ 500 mil aumentaram apenas 1%. As vendas entre US$ 750.000 e US$ 1 milhão aumentaram 13%, e as vendas acima de US$ 1 milhão aumentaram quase 23%.
O dinheiro ainda é rei, respondendo por 28% das vendas. Os compradores de primeira viagem representaram 31% das vendas, ante 28% no ano anterior.
Com dois terços das casas sob contrato no prazo de um mês, a concorrência ainda é forte, apesar dos preços elevados. A corretora de imóveis Redfin relata que um número cada vez maior de listagens está envelhecendo, então, se uma casa com um bom preço e que não precisa de muito trabalho chegar ao mercado, ela irá mais rápido. Outras casas estão paradas há mais tempo.
